אסיפה כללית מרץ 2013

07/03/2013

 

אסיפה כללית 7.3.2013

 

1.     יו"ר האסיפה נבחר – ­­­­­­­­­­­  יואב הדר

                              מזכירה נבחרת – איילת זוהר

                              נוכחות:  כ – 60 נוכחים.

 

 

אישור תקציב האגודה לשנת 2013

 

 

אביב לוטן-גזבר האגודה- מיסי החברים לא השתנו ונשארו כמו ב2012.

הוצאות גבייה להוראות קבע עדיין נעשים ע"י חברת "שקד".

גובה  מיסי חנויות נשארו עדיין אותו דבר.

מיסים עבור שימוש ברחבה במרכז שיפורים תחזוקה ותיקונים שצריך לעשות ברחבת מטילדה תיקון מדרגות וכו'.

הכנסות טיפול בהיוון ירד כמות הדירות שעוברות היוון מחודש ירד ולכן ירד המחיר.

דמי אדריכל מבקר- כל דירה שמגישה היתר בנייה דרומי צריכה להיבדק ע"י האגודה ותהליך הרישוי צריך להיות מהיר יותר.

האדריכלית עושה היתר על התהליך הנ"ל ולכן נתחיל לגבות כסף על סעיף זה -10,000 ₪ .

שיקום גינון בגין נזק מהרחבות  - 66,000 ₪  ,בכל פעם שיש הרחבה יש נזקים לגינון לכל  למשל לאורך המדשאה  נזקים שבוצעו ע"י הטרקטורים של הקבלנים.

הנזקים גדולים יותר מהצ'קים שהדיירים  השאירו ולא מכסים את הנזקים.

בעבר ביקשו 1000 ₪ מכל דייר לגינון והפקדה של צ'ק בטחון בסך 5000 ₪.

הנזקים הינם נזקים שחוזרים על עצמם (רמיסה של הדשא, שבירת ממטרות וטפטפות).

נעשתה הערכת מחיר ע"י גלית הגננית והיא אמדה את עלות הנזקים  (דשא ,גינון ושיקום) בסך 15-17 אלף ₪.

לאור המצב הנ"ל סוכם שכל דייר שבונה צד אחד הרחבה צפונית עליו לשלם 10,000 ₪ , הרחבה דרומית -5000 ₪ ,הצ'ק אינו צ'ק פיקדון שמוחזר!

 

ניסים מזרחי -  למה לשלם באופן מוחלט את הסכום כאשר הקבלן מחזיר את המצב לקדמותו?

רון לבקוביץ (בית 16) - אם אני משלם 10,000 ₪ לא אכפת לי שהקבלן ישמיד את הכול.

רביד- חוזי ההרחבה הם מול הקבלן והדיירים מהניסיון מהרחבות הקודמות לא אכפת לא לדיירים ולא לקבלנים ,לנו אין דרך אלא רק בשלב ההיתר אנחנו צריכים לחתום על הגשות ואין לנו דרך לגבות כסף.

אביב- מס' דיירים ביטלו את צ'קי העירבון שלא אזכיר את שמם.

יאיר (בית 5)- אני מציע לקחת ולהראות אחריות אישית כל יום נכנסות משאיות ,חייבים להחזיר את הממצב לקדמותו.

עדנה בית 16 מול רון לבקוביץ - זוהי החלטה שרירותית בעליל דירה אחת  רוצה להרחיב למעלה ומטה רק מי שמרחיב משלם . תשלום השיקום הוא על הדירה שמרחיבה בלבד .

10,000 ₪ זה לאגף לא לדייר בודד - הרחבה צפונית . הרחבה דרומית -5000 ₪

הרחבה דרומית וצפונית 15,000 ₪.

אביב – הערכות המחיר שקיבלנו להחזיר את המצב לקדמותו.

גיורא בית 7 – לפני שהחלה ההרחבה נטעו כמה שיחים וכל הגינון שהיה בעבר נעלם,

כעת יש הרחבות דרומיות וצפוניות הורסים את הדשא והתשתיות מי ישלם על הנזקים ותשלום הסכום הנ"ל זה הדרך לשלוט בעניין.

בית 3  - הולכים להרחיב .

הדיירים שיישלמו את הסכום הנ"ל יוחזרו להם הצ'קים במידה והאזור יהיה משוקם ולא נגרם כל נזק.

הופה היי – בית 16 – מי שמשפץ צריך להחזיר את המצב לקדמותו.

אודי בית 1 – הדיירים ייקחו אחריות וישימו את הכסף והקבלן יחתום מולם שיחזיר את המצב לקדמותו.

יואב - סיכום הבעיה ברורה ועד האגודה שנבחר אולי יקיים דיון חוזר באסיפת הועד ויציג את האלטרנטיבות והפשרות ונמצא את שביל הזהב.

 

אביב- הוצאות : תשלום חודשי של ארנונה של עסק שונה ממחיר ארנונה מגורים.

סעיף הנהח"ש שנוסף במקרה ואיילת תעזוב חשוב וצריך שמבחינת הנהח"ש  שהכול יהיה מסודר ומנותק מניהול השוטף של המשרד.

 

 

 

הוצאות משפטיות – תשלום לתביעות עתידיות והתדיינות משפטית  לעו"ד של החברה למשל מקרה גן "פטל ", אי תשלום חובות וכו'.

רביד  מי גינון –  הועד ניסה להי לחם בתאגיד מי אביבים להוריד את התעריף .

בשנת  2011 העלו את תעריף הגינון וגרמו לכך שלא נשקה במידה מספקת את הגינות שלנו

בכוחותינו שלנו לא הצלחנו להוריד את התעריף ולכן שכרנו עו"ד ,הצלחנו להוריד % 50 מתעריף מי הגינון ,כל מי הגינון הולכים לאדמה ולא ביוב .

לא הפחתנו את תעריף המים אלא הורדנו את אגרת הביוב.

יש שעון ראשי של העירייה  ,בשעון הראשי יש פער והשעון לא מדוייק בכל חודשים לוקחים מאתנו 2 קו"ב יותר(1 קוב לחודש ) באופן אוטומטי בשל הטכנולוגיה הלא מתקדמת של מי אביבים וזה מכסה גם את פחי האשפה וכל זה לא קשור למי הגינון.

דויד - קנינו אבזרי השקייה שחוסכים במים.

אביב- סעיף תכנון גינון  לקחנו אדריכלית גינון שתעשה תוכנית אב לבנית הגינון בעתיד.

אחזקות מרכז המסחרי  המחיר עלה מ22,787 ₪  ל60,000 אלף ₪ מכיוון שמחזיקי החנויות משלמים מחיר גבוה יותר לצורך אחזקת המרכז המסחרי ,לא נעשה תחזוקה ועבודה מינימלית חובה וצריך לעשות עבודה מסויימת ליופי ובטחון .

הוצאות שונות:

מיפוי השכונה:  חייבים מפתח מדידה אלקטרוני של השכונה כעת אוספים קבצים של האדריכלים שהרחיבו ומסמנים את התשתיות מים וחשמל ביוב ותקשורת.

הרחבות – תכניות עבודות ופיקוח: קבלן מטעם הועד שאחראי לתוכניות עבודה ופיקוח ,

חריגות בנייה של הדיירים לא לפי ההיתר ,לנו חשוב מאד שתהיה אחידות .

בצפוניות אין תוכניות עבודה ורוצים להוציא, מעוז אביב ממנת את כספי התב"א.

שיפוץ שבילים:  בשנים הנ"ל הסעיף הנ"ל תוקצב אבל השנה הוא לא תוקצב.

 

מרכז קהילתי

יפתחבריכת שחייה בהישג רגל לילדים ומבוגרים, חוגים לילדים, ספריה לגיל הזהב.

משהו נחמד וקרוב ומעלה את ערך הדירה למי שגר כאן.

תוכנית ראשונית עולה כסף – גיבוש ובדיקה ראשונית לגבי בריכת השחייה ולבדוק מול היזמים ומול העירייה.

 

שכן - צריך להחליט מה סדרי העדיפויות להוציא שאלון לכלל התושבים האם הם מעוניין בכך .

חשוב לעשות בירור עם התושבים ורק אח"כ להחליט האם להקצות תקציב לכך.

דויד- אם מדובר בשטח האגודה  ,האגודה קובעת מה יקרה ומי ייכנס למקום הנ"ל.

שטח העירייה פתוח לכולם ,אנחנו יכולים להחליט את מי אנחנו נכניס למרכז הקהילתי אם זה שייך לשטחי האגודה.

תמר  (לא שייכת לוועד) – מבקשת לקחת בחשבון את נציגים של רפידים 4,6,8 בהחלטה הנ"ל למרות שהם לא חברי ועד.

מעוניינת לעזור בניסוח שאלון בסיסי האם אתה היית מסכים ובאיזה מיקום.

יפתח- נציע הצעה נורמלית ומסודרת ולא משהו מקומם.

נדב בית 7 -אני נגד כל מבנה ולא משנה איפה הוא ימוקם, מבקש לא לאשר את הסעיף הזה בתקציב.

 שכן-  כדאי שיישאלו את התושבים האם מעוניינים במרכז קהילתי או בריכה ,כדאי להביא רעיון יותר מגובש.

יפתח- אין עדיין החלטה על מיקום ההקמה של היתכנות של מרכז קהילתי כיון מועדף מעבר לרח' רפידים.

שכן- 15,000 "ח הולכים לרזבה ולעשות שאלון לתושבים.

 

 

 

הצבעת אישור תקציב

 

 

יואב :  אנחנו הולכים להצביע על התקציב כמו שהוא ומחוק את הסעיף של מרכז הקהילתי ולהעביר את 15,000 ₪ לרזרבה.

45 בעד

6  נגד

 

מי בעד התקציב כמו שהוא ללא מרכז קהילתי :

48 בעד

8 נגד

 

 התקציב אושר  סוף הישיבה.

 

- ישנו קובץ מצורף של המידע הנ"ל.